物業(yè)交割是尾款前還是后

物業(yè)交割是住房交易的重要環(huán)節(jié)，涉及尾款留置、手續(xù)辦理、交割準備及核對項目。包括到場人員、辦理時間、所需材料，以及清點家什、費用結(jié)清、戶口遷出和簽字確認等流程，確保交易順利完成。

物業(yè)交割是在尾款前，為了保證賣方配合買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，一般買方會先留一部分尾款，在物業(yè)交割手續(xù)結(jié)束后再付給賣方。物業(yè)交割一般是在住房過戶完畢之后，買賣雙方約定時間共同去辦理好物業(yè)交割的相關(guān)手續(xù)。

物業(yè)交割準備

在物業(yè)交割之前，買賣雙方以及中介機構(gòu)提前約好時間，做好人員、材料以及住房搬置等準備。

1.到場人：買賣雙方;

2.辦理時間：過戶前后;

2.所需材料：買方：《物業(yè)結(jié)清確認書》、身份證復(fù)印件、新房產(chǎn)證復(fù)印件;賣方：燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等。

物業(yè)交割需要核對的項目

交割流程：清點家什→費用結(jié)清→戶口遷出→簽字確認。

1、清點家什：門窗、管道需特別留心查看。合同中約定的家具、家電設(shè)備等是否按照合同約定留下，整體廚衛(wèi)是否被動過，裝修是否有損壞。

注：可留照片與原照片進行對比。

2、費用結(jié)清：水電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費、有線電視費等是否結(jié)清。

注：可通過相關(guān)部門進行查詢。

3、戶口遷出：確認賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在住房所在地派出所戶口科核實。

注：買方可預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出。

4、簽字確認：完成物業(yè)交割并簽署《物業(yè)結(jié)清確認書》后，預(yù)留的物業(yè)交割保證金解凍給賣家。

注：簽訂《物業(yè)結(jié)清確認書》，即表示雙方確認物業(yè)交割完成。