二手房交易稅費調(diào)整？二手房交易的流程？

如今，房產(chǎn)受到國家調(diào)控的影響而價格有所改變，不過在談?wù)摲慨a(chǎn)的時候人們會發(fā)現(xiàn)今年的二手房價格受到了不少的影響，既然房產(chǎn)方面的變化很大，那么任何一個買房的人都該更為深入的了解，通過自身的認(rèn)識才可以使自己買到最為合適的房子，接下來就要具體介紹一下二手房交易稅費調(diào)整？二手房交易的流程？

二手房交易稅費調(diào)整

1、契稅：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙方各0.05%。即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、登記費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二手房交易的流程

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、住房質(zhì)量，觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

3、裝修配置，看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

4、住房歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

二手房交易稅費調(diào)整和二手房交易的流程的具體介紹就到這里，房產(chǎn)交易的時候人們會發(fā)現(xiàn)稅費包括很多，而每一個方面都是大家在重視的，既然二手房非常受歡迎，那么人們就該把二手房的相關(guān)問題都掌握，這樣可以確保房產(chǎn)交易更為順利的進行。