買二手房怎樣辦理公積金貸款

1、簽約、評估

買賣雙方需要提供交易所以材料，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委托住房公積金管理中心認可的住房評估機構對轉讓住房進行評估，出具評估書。

2、住房轉讓

住房買賣雙方到住房產權登記部門辦理住房轉讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。審批通過，簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

住房公積金貸款注意事項

1、二手房購買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價格的70%，同時不高于住房評估價格的70%。大于144平方米，貸款金額不高于交易價格的60%，同時不高于住房評估價格的60%。新房的購買面積小于144平方米(含)，貸款金額不高于交易價格的80%。

2、二手房與新房相同，長度不可高于30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得高于法定退休年齡(專業(yè)技術人員可以延長5年)。二手房高于15年(確認住房的年齡標有附屬于房產證的圖紙)，住房年齡加貸款期限不得高于30年。

3、可以申請公積金貸款購買目標除了購買商品房、經濟適用房、限制商品房可以申請公積金貸款，單位集資住房、單位建有經濟適用房和政府上市舊城改造計劃住房改造工程，住房主體上限后，還可以申請公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔保公司或貸款申請人提供的其他財產的分期擔保，并提供政府批準和購房清單等文件和資料。