新房與實(shí)際面積不符怎么辦

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二手房發(fā)生面積偏差

和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有偏差不同，二手房對(duì)這一問題的解決，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

1、交易雙方有約定。如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照住房實(shí)測(cè)面積來計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了住房實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說住房實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有偏差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

2、交易雙方無約定。在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有住房總價(jià)，并沒有明確的單價(jià)，所以如果在交易過程當(dāng)中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期住房實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)偏差，也不可要求賣方對(duì)購房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。

事實(shí)上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于住房的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問清住房面積并在購房合同中做出相應(yīng)的約定。

所以，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要仔細(xì)了解這一部分的具體條例。事實(shí)上，在這一過程當(dāng)中，購房者常會(huì)碰到某些開發(fā)商在合同中直接約定類似于“最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)”，通過這樣的語言陷阱，剝奪住房面積發(fā)生變化時(shí)購房者的話語權(quán)。