住房所有權如何變更

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

住房產(chǎn)權到期該怎么辦

1、續(xù)費續(xù)期：

在住房質量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產(chǎn)權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償：

如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況，國家可依法收回住房所占土地的使用權，依附于土地之上的住房，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償：

住房產(chǎn)權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

無產(chǎn)權住房有哪些風險

1、無產(chǎn)權證住房不太容易辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權證住房權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，造成買受人的合法權利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時，無產(chǎn)權證住房權利人無法獲得如同有產(chǎn)權證住房價值相當?shù)难a償。

3、如果無產(chǎn)權證住房被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產(chǎn)權證住房在現(xiàn)行法律框架內應當?shù)玫较鄳Ｗo。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權證住房權利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無產(chǎn)權證住房權利人行使住房權利與鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關系的規(guī)定，接受限制和擴張權利。

5、當無產(chǎn)權證住房買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權證住房的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。