棚改房和商品房的區(qū)別

棚改房的土地屬于國家劃撥，然后由區(qū)人民政府負責調(diào)度資金，并組織居民們進行拆遷工作以及提供相關的補償安置，所以棚改房屬于經(jīng)濟適用房的一種想要上市進行銷售和轉讓交易，住房就必須滿足一定的條件。商品房的土地是由開發(fā)商自己出資購買的，因此開發(fā)商可以任意規(guī)定商品房的價格銷售出去。

棚改房有房產(chǎn)證的嗎

1、由于棚改房比較特殊，因此購買的朋友會疑惑，棚改房有房產(chǎn)證的嗎?理論上來說是有的，畢竟是住宅類的住房，具有房產(chǎn)證，但是它會涉及到以下問題。

(1)短期內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證，政府主要是考慮不可確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

(2)繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的，比如說在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權，那么棚戶區(qū)改造會給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產(chǎn)權證書。

3、但也有些棚改房短時間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這么多棚改房會沖擊房地產(chǎn)市場，因此業(yè)主遲遲不可獲得房產(chǎn)證，需要等待規(guī)定的時間。

購買棚戶區(qū)房子的風險

1、無法立即交易

一般購買棚戶區(qū)房子，五年內(nèi)不可買賣。這類房子屬于安置房性質(zhì)，暫時不允許買賣，無法辦理過戶，因此急需賣房的朋友要注意。當滿了5年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

2、住房質(zhì)量差

由于棚改房屬于安置房的性質(zhì)，是國家提供給困難群體的，因此住房的建造不如商品房那么細致，居住了一段時間很容易出現(xiàn)漏水、墻皮脫落等情況，嚴重影響了生活的品質(zhì)，因此后期還需要花費大量的人力物力進行裝修。

3、交房時間不準時

現(xiàn)在棚改區(qū)的房子，一般都是在簽訂了拆遷協(xié)議但房子沒有交付的情況下進行的，因此具體什么時候造好交房不得而知，嚴重的還會出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象，這些問題都是比較普遍的，因此購買棚戶區(qū)房子有風險。