買房付首付時要注意的細節(jié)

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關鍵。購買時要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供住房所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。

2、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，可委托律師進行查詢。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

5、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

買房的首付款能退嗎

第一、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。

第二、如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力造成的。購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。也就是說不可退回首付款。

第三、如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，終造成貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。所以，首付款是否能退，要看哪種情況了。不過，建議在大家買房前一定考慮清楚，并制定好買房的計劃。