房產(chǎn)稅的含義和作用

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。又稱住房稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是住房。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房，區(qū)別住房的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。

無論是在普通購房者眼中，還是在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，房產(chǎn)稅都無疑是此輪房地產(chǎn)調(diào)控浪潮中最重磅的武器。盡管加息、提高首付、限購等措施已經(jīng)對市場產(chǎn)生了一定的影響，但是歷史的經(jīng)驗(yàn)表明，這些暫時(shí)性措施都無法從根本上解決由更深層次問題引發(fā)的房價(jià)高漲問題。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是住房；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房；區(qū)別住房的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值；從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。