二手房評估費誰出

房地產(chǎn)估價費用原則上應(yīng)該是由商業(yè)銀行進行承擔，如雙方另有約定則按照約定承擔。大多數(shù)銀行將房地產(chǎn)評估作為貸款的前提，要求貸款的申請人承擔相應(yīng)的評估費，評估費是由評估公司進行收取。

二手房交易簽訂合同時的注意事項

1、合同的建立：

房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的同一。

2、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力挑選。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選后者。為什么?房貸利息低唄!知道民間借貸利息是房貸的幾倍?

3、確定交房細節(jié)：

(1)交房的時間和條件。

時間好辦，條件可以提哪些?比如賣方要負責清空房間，整理干凈等(想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子)。

(2)物業(yè)費、水電費等

上面說過了，要他提供最后一個月的繳費證明。

(3)過戶：

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。

二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)?！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔了所有稅費，現(xiàn)在房價沒那么夸張了，才會開始注意具體誰負責。還有一種情況是，事先談好，以房價讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫交易稅費由乙方承擔，同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字?老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點的最后一個問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時限。

4、明確違約責任：

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房價飆升了!!!!要你退房了。咋辦?買了個表的，現(xiàn)在就先明確違約責任，注意以下幾點：

(1)合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

(2)每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金(但是別定太高，太夸張好像法院也不認)

(3)定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。