國有住房出租最新規(guī)定

1、設立居住權的住房不可租：2021年開始大量住房將可能設置居住權，這樣的住房將被視為租房雷區(qū)，千萬不可去碰，因為法律不允許出租。

2、出租人發(fā)現住房被轉租應及時提異議，時間僅為6個月：現在有不少二房東，將自己承租的住房轉租給第三人，自己收取租金差價。但是二房東這種轉租行為，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的。當你租賃的住房是轉租的，則隨時有可能被人趕出去的風險。所以這次法律新增規(guī)定，如果出資人知道承租人進行轉租的，6個月不提異議，就視為同意轉租。

3、住房權屬有爭議或被查封，可以退租：住房所有權發(fā)生爭議，或者出租人因為訴訟糾紛，住房被司法機關查封、甚至拍賣，嚴重影響了租房人生活安寧權。新法保護租房人的合法權益，明確：當住房被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;住房權屬有爭議時，租房人可以退房。

國家規(guī)定出租房的標準

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行住房租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

住房租賃期限高于六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。住房租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租住房的范圍、面積。

住房租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;住房修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持住房租賃合同到住房所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《住房租賃證》。

出租住房信息怎么發(fā)布

1、出租住房信息發(fā)布可以通過網上，將自己的房源信息在各種渠道發(fā)布，有租房需求的人在看到相關信息后，便會主動與你聯(lián)系。當然，這也不排除會有一些中介公司來找你詢問委托房源的事宜，你也可以考慮直接將房源委托給他們。

2、親自去找小區(qū)物業(yè)，去找物業(yè)說明情況，并在他們那里進行出租住房的登記，如果碰到態(tài)度不好的物業(yè)，反會讓事情進展更加緩慢。還有一點，出租房子因為物業(yè)不會幫我們廣告，只能等一些公司或個人從物業(yè)打聽，這樣會讓房子空置更長時間，造成一定的租金損失。