房貸轉lpr是強制的嗎

房貸轉lpr不是強制的，根據(jù)貸款人的意愿自由挑選，如果沒有辦理轉換，一般是默認固定利率。轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。借款人只有一次挑選權，轉換之后不可再次轉換。

關于房貸利率轉換的理解誤區(qū)

關于房貸利率轉化，很多借款人存在一些理解誤區(qū)，比如說“所有的房貸都要轉換”、“挑選LPR會吃虧”、“以前房貸利率折扣比較大，轉換后就享受到低折扣了”、“只有房貸利率高的轉換才劃算”、“期間不同時間去轉換，享受的利率水平會不一樣”等等。

第一，并不是所有的房貸合同都需要轉換。

1、由于本次房貸合同轉換只涉及到浮動利率的商貸部分，所以，公積金，包括組合貸的公積金部分都是不需要轉換的;

2、已在最后一個定價期的房貸合同也不需要轉換，比如說你貸15年，現(xiàn)在已經(jīng)還了14年，剩最后一年就還清了，這種情況就不需要轉換。

3、如果此前簽訂的固定利率也不在此次轉換之列。此外，2020年1月1日以后新按揭的房貸，已經(jīng)采用新的LPR也不用轉換。

第二，此前低折扣利率或者高倍數(shù)利率，不會因為挑選房貸合同轉換而增加或下降實際利率水平。

個人房貸利率轉換后，是等于原合同最近的利率水平。例如，你當時買房的按揭貸款基準利率是4.9%，你享受的是7折利率，那么給你轉換的利率通過“減點”操作后，對應的利率就是3.43%，如果你當時的房貸利率上浮了10%，同樣通過“加點”操作后，對應的利率就是5.39%。所以，就轉換本身來講，不存在吃虧還是不吃虧。

第三，在3月1日到8月31日期間轉換，不存在早晚差異。

在這期間簽訂轉換合同，早晚都沒有關系，不用擔心簽訂轉換合同后LPR又降了，因為本次房貸轉換均是參照2019年12月份發(fā)布的LPR，即參照基準都一樣。

第四，挑選轉換LPR浮動利率與固定利率，其本身沒有對錯，主要在于預期。

正如第二點所說，轉換后的利率，會跟你最近的實際利率保持一致。挑選LPR浮動利率還是固定利率誰跟劃算，主要還在于接下來市場利率水平怎么走?如果利率呈現(xiàn)下降趨勢，挑選LPR浮動利率自然最劃算，因為它是跟隨市場利率調整的，但如果未來利率保持升勢，那么，固定利率就更劃算。