物業(yè)交割要注意什么問題？

物業(yè)交割是住房交易的關鍵環(huán)節(jié)，疏忽將帶來諸多麻煩。遵循商議騰空、費用結清、鑰匙交接、簽訂新合同四步驟，可確保交易順利。同時，維修基金結算、生活費用結清及住房附屬設施驗收等方面需特別關注。

物業(yè)交割在住房交易環(huán)節(jié)起到至關重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對于購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對于賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，就可以讓雙方給房產(chǎn)交易畫上圓滿的句號：

　　
　　第一步，在物業(yè)交割前，雙方商議時間售業(yè)主騰空房子；
　　
　　第二步，所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
　　
　　第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購房者；
　　
　　第四步，買方與該套住房的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
　　
　　另外，在二手房的物業(yè)交驗過程當中，以下幾個方面是需要特別關注的：
　　
　　首先，維修基金余額的結算與更名。
　　
　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。
　　
　　其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。
　　
　　第三，住房附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。