公積金貸款的房產(chǎn)證和商貸的有區(qū)別嗎

公積金貸款的房產(chǎn)證和商貸的是沒有區(qū)別的，決定房產(chǎn)證的一般是房子本身，與貸款的形式無關(guān)。一般在房產(chǎn)交付以后就是可以辦理房產(chǎn)證的，確定開發(fā)商辦理好了初始登記就可以辦理房產(chǎn)證了。

如何辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產(chǎn)證的必要的先決條件。到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

2、拿測繪圖(表);由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅;公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、提交申請材料;規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證;一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料

1、住房購銷合同原件以及補充合同原件。

2、住房購買銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果住房測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、住房購買者的身份證復印件。

6、住房購買者的戶口簿或者戶口證明復印件。