期房要封頂才放款嗎

期房要封頂才放款，因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定，購(gòu)房者用的是商業(yè)貸款或市屬公積金貸款，要等到期房封頂后，銀行才會(huì)放貸。如果是用國(guó)管公積金貸款，無(wú)論期房封不封頂，只要審核通過(guò)，銀行就會(huì)按正常的時(shí)間點(diǎn)放貸。如果是國(guó)管公積金，與期房封頂?shù)臅r(shí)間沒(méi)有關(guān)系，按正常的時(shí)間放貸。所以在期房封銀行是否放款要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

買(mǎi)期房要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、住房的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢驗(yàn)一些住房的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定住房交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。