武漢長(zhǎng)租公寓品牌眾多百花齊放

長(zhǎng)久以來(lái)，城市里的租房一族們經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的煩惱，環(huán)境臟亂差、交通不便利、安全缺保障、房東不負(fù)責(zé)、合租難順心等等，近年來(lái)長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，為租客們提供集約型的服務(wù)，解決了傳統(tǒng)房租房市場(chǎng)存在的這些痛點(diǎn)。

從2013年出現(xiàn)首家長(zhǎng)租公寓，短短四年時(shí)間內(nèi)，武漢的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，如今已有20余家公司，運(yùn)營(yíng)著約5萬(wàn)間公寓。這些以年輕人為客群，主打社區(qū)生活理念，舒適時(shí)尚的生活空間，更加符合現(xiàn)代年輕人的生活習(xí)慣，這也是長(zhǎng)租公寓可以迅速“走紅”的原因。
　　武漢目前的長(zhǎng)租公寓因?yàn)槠放频牟煌嬖跈n次區(qū)別，即使是同一個(gè)品牌下的長(zhǎng)租公寓，其房源所在地段不同，租金水平也各有高低。同時(shí)，為了吸引客源，一些長(zhǎng)租公寓還會(huì)提供個(gè)性化的服務(wù)，包括健身、休閑和洗衣等，更有長(zhǎng)租公寓以“創(chuàng)業(yè)會(huì)”的形式吸引年輕的創(chuàng)業(yè)群體。
　　國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租公寓主要有兩種商業(yè)模式：一是租賃公司通過(guò)對(duì)“握手樓”、舊廠房、居民商品房等項(xiàng)目進(jìn)行整體承租改造后再面向市場(chǎng)，例如魔方、YOU+、鏈家自如等。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)從事租賃，如萬(wàn)科正在打造的長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”等。在武漢，第一種模式是主要形態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，目前武漢有20余家住房租賃運(yùn)營(yíng)公司，正在運(yùn)營(yíng)的公寓約有5萬(wàn)間，集中式有6000間左右。此外，據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，全國(guó)排名前30名的房企中，有三分之一的房企通過(guò)不同方式參與到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。同時(shí)，在一二線核心城市拿地比較困難的中小型開(kāi)發(fā)商也已開(kāi)始紛紛布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
　　相比于傳統(tǒng)的零散租房，租客們切身感受到了長(zhǎng)租公寓的三大優(yōu)勢(shì)：一是統(tǒng)一管理，安全性有保證;二是房間質(zhì)量更高，裝修時(shí)尚，舒適便捷;三是配有免費(fèi)的辦公、健身活動(dòng)空間，可解決工作和交友問(wèn)題。而部分長(zhǎng)租公寓水電費(fèi)比普通租房高，則是租客們普遍反映的問(wèn)題之一，原因在于這些長(zhǎng)租公寓水電費(fèi)的收費(fèi)采用的是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，較民用更高。此外，對(duì)于租賃公司來(lái)說(shuō)，集中式長(zhǎng)租公寓的房源難覓則成為制約其發(fā)展的首要難題。
　　對(duì)于長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，業(yè)內(nèi)均比較看好。武漢做為住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市之一，今后會(huì)有更多的租賃用房建成，同時(shí)被指定公司以集約化管理的方式動(dòng)作，長(zhǎng)租公寓將會(huì)增加一大批的優(yōu)質(zhì)房源，為當(dāng)前百花齊放的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)增添新的活力。