為什么小區(qū)樓棟價格有差別

1、戶型差異：其實不同的戶型，價格差異也是很大的，尤其是邊戶和中間戶，它們的差距就更大了，先不說采光通風(fēng)的問題，僅僅就面積而言，邊戶可使用的面積就要比中間戶的可使用面積要大上許多。

2、樓層差異：一般來說，樓層的高低也是會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度的，比如，頂層和底層、有供暖設(shè)備、供電設(shè)備的樓層價格相對便宜，中層的房子價格最貴。更比如樓高為6層，3-4層的最貴;樓高為12層，7-8層最貴;樓高為18層，12-16層的房子最貴;樓高為25層，18-23層的最貴。

3、住房朝向：除了樓層之外，對同一小區(qū)房源價格影響最大的就是住房的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的房產(chǎn)常識。尤其是塔樓，基本上各個朝向的戶型都有，價格也相差很多，買房時要好好挑選。

如何準確挑選樓棟

1、從方位看：大家在買房的時候第一步要做的就是確定所在樓棟的方位，這樣才能更好地觀察房子的采光、通風(fēng)、出行等問題。購房者可以根據(jù)沙盤來確定樓棟的基本朝向。很多北方人喜歡坐北朝南的房子，這種樓棟朝向陽光充足、冬暖夏涼。其他朝向雖略有缺點但是也是可以考慮購買的，我們可以通過后期裝修來規(guī)避掉不利因素。

2、從樓間距看：樓間距很重要，如果樓間距過小就會造成出行不方便，樓與樓之間相互遮擋，業(yè)主的私密性缺乏保護等問題。購房者在同一小區(qū)挑選合適的樓棟的時候，一定要考慮樓間距這個問題，如果樓間距過小，即便是坐北朝南，房子也接收不到陽光的照射。

3、從樓棟與小區(qū)出口的遠近看：要清楚并不是在同一小區(qū)里的任何位置都是好位置，尤其是距離大門的距離是我們必須要考慮的問題。尤其是較大的小區(qū)，一個小區(qū)可能有十幾座樓，如果你位于小區(qū)深處，那么走到小區(qū)門口就要十幾分鐘，在出行上也極為不便。小區(qū)最偏僻的位置，一般價格會較為低廉，不要貪圖價格便宜而購買。