新房房產(chǎn)證是交房前辦還是交房后辦

新房房產(chǎn)證是交房以后辦理的，由于交房之前的住房一般都是沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，只有在簽訂住房交付書以后才可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)商品房銷售管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過驗(yàn)收之后，三個(gè)月之內(nèi)就可以把所有的材料送到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行辦理房產(chǎn)證。

什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商沒有資質(zhì)

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的產(chǎn)權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房?jī)少u

購房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)造成購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購房者自身問題

對(duì)于購房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;購房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。