年底買(mǎi)房銀行貸款好批嗎

年底買(mǎi)房銀行貸款一般不太好批，這是因?yàn)槟杲K銀行都要對(duì)整年進(jìn)行結(jié)算，所以此時(shí)辦理房貸，審批花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較久一些，再加上年末銀行大都資金緊張，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)“等貸”的情況，貸款資金會(huì)延遲發(fā)放。就有不少客戶(hù)在年底辦的房貸，結(jié)果是跨年之后才批下來(lái)。

當(dāng)然，如果客戶(hù)本身資信條件就不達(dá)標(biāo)，比如個(gè)人信用不好，征信報(bào)告上存在不良記錄;或者有多頭借貸情況，征信很“花”，個(gè)人負(fù)債較高，還款能力不足的話(huà)，也沒(méi)辦法成功辦下貸款。

此種情況并不是客戶(hù)辦理時(shí)間的問(wèn)題，無(wú)論客戶(hù)何時(shí)去申請(qǐng)房貸，只要資信不好，都無(wú)法辦到房貸。對(duì)此，客戶(hù)只有去解決了問(wèn)題，然后才有機(jī)會(huì)辦下房貸。比如存在逾期欠款、信用不好的就得趕緊將欠款還清，然后好好養(yǎng)信用。

貸款買(mǎi)房的詳細(xì)流程是怎樣的

1、查詢(xún)購(gòu)房資格

如今房產(chǎn)交易越來(lái)越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響非常的大，買(mǎi)房子也不是你有錢(qián)就能買(mǎi)的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。特別是想要在這些大城市買(mǎi)房子的朋友要注意了，很多一線(xiàn)城市都有買(mǎi)房限購(gòu)的政策，一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房者在確定了自己有在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房子的資格之后，就可以開(kāi)始規(guī)劃買(mǎi)房子了，購(gòu)房者首先要做的就是購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者挑選貸款的方式買(mǎi)房子的話(huà)，就需要準(zhǔn)備一筆首付款和購(gòu)房定金，在計(jì)算首付款和訂金之前，大家應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房

做好了購(gòu)房預(yù)算之后，購(gòu)房者就可以去自己比較中意的樓盤(pán)看房選房了，選房的時(shí)候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶(hù)型等因素來(lái)挑選。每個(gè)樓盤(pán)對(duì)方銷(xiāo)售房子的時(shí)候要求都不一樣，購(gòu)房者要注意跟銷(xiāo)售人員了解該樓盤(pán)是否支持銀行按揭買(mǎi)房。另外還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金

如果購(gòu)房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無(wú)誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)房者也可以挑選不交。

5、簽購(gòu)房合同

一般購(gòu)房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，這些內(nèi)容購(gòu)房者一定要細(xì)看一遍。如果簽購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房者還有其他的疑慮，那也可以跟開(kāi)發(fā)商商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。

6、辦理貸款手續(xù)

購(gòu)房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買(mǎi)房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者要根據(jù)自己的情況去挑選適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購(gòu)房手續(xù)都辦理完之后，就到了住房交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了。在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者還要進(jìn)過(guò)住房驗(yàn)收這一步，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，這樣更放心一些。