1年期與5年期房貸的利率有區(qū)別嗎

1年期與5年期房貸利率沒(méi)有區(qū)別，都是參考的一年期LPR來(lái)制定的，在加點(diǎn)數(shù)值一樣的情況下，1年期的房貸與5年期的房貸在利率上沒(méi)有區(qū)別，5年期以上的房貸才是參考的五年期LPR。

房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值一旦確定就不會(huì)再更改，所以影響房貸利率的因素來(lái)到了LPR的身上，LPR每個(gè)月都會(huì)重新公布一次，但從歷史記錄來(lái)看，它的數(shù)值變化并不頻繁，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定。

房貸利率5.88改成lpr能省多少錢(qián)?

房貸利率改LPR要確定兩件事，一個(gè)是加點(diǎn)值，一個(gè)是重新定價(jià)日。

1、加點(diǎn)值，是當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率和2019年12月當(dāng)期的LPR的差值，也是確定房貸利率的關(guān)鍵點(diǎn)。如果房貸利率是5.88，這水平是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了20%，根據(jù)2019年12月LPR利率4.8%，算出來(lái)的加點(diǎn)值是108。

2、重新定價(jià)日，有的是每年1月1日，有的是貸款合同放款日，具體根據(jù)是哪個(gè)要看各家銀行的規(guī)定。像國(guó)有五大行發(fā)布公告，將對(duì)25日還未轉(zhuǎn)定價(jià)基準(zhǔn)的存量個(gè)貸批量轉(zhuǎn)LPR，其中有四個(gè)銀行重新定價(jià)日是根據(jù)原貸款合同來(lái)的，工商銀行則是按貸款發(fā)放日確定。

打個(gè)比方假設(shè)是工行的房貸批量轉(zhuǎn)LPR，貸款發(fā)放日在7月25日，則按第一個(gè)重新定價(jià)日，也就是次年的7月20號(hào)當(dāng)期的LPR確定新的貸款利率，并且定價(jià)周期內(nèi)利率不變。只要LPR不高于4.8，5.88房貸轉(zhuǎn)LPR就能省錢(qián)，不過(guò)也省不了多少，每個(gè)月省個(gè)幾塊到幾十塊不等。