一般買房多久有房產(chǎn)證 新房什么情況拿不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然說只是一個普普通通的小本本，但是作用確實非常大的，只有擁有了房產(chǎn)證才可以確定了住房的產(chǎn)權(quán)，既可以長期的居住還可以往外出租轉(zhuǎn)讓，或者是贈與以及繼承，甚至需要用錢的時候還可以進行抵押。所以有很多人都比較關(guān)注，一般買房多久有房產(chǎn)證，另外對于新房什么情況拿不到房產(chǎn)證也是需要知道的。

一般買房多久有房產(chǎn)證

新房房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市、各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。

假如合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在五證不全開始銷售房產(chǎn)

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。

2、住房驗收未合格

想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商未繳納契稅

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

雖然很多人沒在買房子的時候都是比較關(guān)注房產(chǎn)證的辦理問題，但是有些房產(chǎn)確實是無法辦理房產(chǎn)證的，到時候總覺得自己花了冤枉錢，針對于一般買房多久有房產(chǎn)證，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的問題，上面都已經(jīng)給你做出了相關(guān)的介紹，那么也應(yīng)該已經(jīng)知道面對這種問題該怎么樣解決了吧。