住房面積應(yīng)該怎么算？多大的住房面積夠用？

在買房的過程當(dāng)中，步就是挑選住房，在挑選住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要先確定自己購(gòu)買的住房面積?，F(xiàn)如今的住房是以面積和房?jī)r(jià)來計(jì)算的，如果住房面積過大的話，雖然購(gòu)房者很樂意，但是可能會(huì)超出購(gòu)房者承受范圍，因此購(gòu)房者需要了解清楚，那么住房面積應(yīng)該怎么算？多大的住房面積才夠用？

住房面積應(yīng)該怎么算？

在計(jì)算住房面積之前，購(gòu)房者應(yīng)該先對(duì)這幾個(gè)面積進(jìn)行了解，那就是建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

多大的住房面積才夠用？

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

不同的購(gòu)房者會(huì)挑挑選買不同面積的房子，這主要是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力不同，如果購(gòu)房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買120平方米的房子，那么就應(yīng)該避免買80平方米的房子，這是購(gòu)房者因?yàn)橘I了大面積的房子可以一步到位，可以省去今后換房的煩惱，也可一下子滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，千萬不要硬撐著一步到位。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

想要知道自己應(yīng)該購(gòu)買多大面積的房子，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的家庭總收入來計(jì)算面積，用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推面積。舉例：小張所在城市房?jī)r(jià)入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面積計(jì)算面積

如果家里人口多的話，那么面積小的房子肯定不合適，因此為了滿足基本生活需求，夫妻總共50平方米，學(xué)齡前小孩10平方米，小學(xué)至高中的小孩15平方米，讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50+15+20+20=105平方米

4、根據(jù)稅費(fèi)支出挑選面積

買房的時(shí)候都是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購(gòu)買新房還是二手房，交易過程當(dāng)中都需要交納稅費(fèi)，其中契稅多少和住房面積大小息息相關(guān)。如果買的房子過大，契稅也要征收的多。無疑給我們購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨挑選在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑選89平方米的。

以上就是關(guān)于住房面積應(yīng)該怎么算，以及多大的住房面積才夠用的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在挑選住房面積的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選，在經(jīng)濟(jì)比不錯(cuò)的條件下，可以試試其他計(jì)算方式，買房時(shí)不要盲目的追求大面積的住房，反而給自己造成了其他方面的壓力，畢竟買房后還要供房。