文章摘要: 1、小區(qū)入住率達到50%以上。理論上來講,只有入住率達到半數(shù)以上,才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率高于30%的。現(xiàn)實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大,首批入住率較低的情形,針對這種情況,
1、小區(qū)入住率達到50%以上。理論上來講,只有入住率達到半數(shù)以上,才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。
2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率高于30%的?,F(xiàn)實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大,首批入住率較低的情形,針對這種情況,只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件,同樣可以成立業(yè)主委·員會。
3、首批物業(yè)費交滿3年以上的?,F(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務危機的,在開發(fā)完首批項目之后,無力開發(fā)其他批次,但又暫時不可完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件,同樣是可以申請成立的。
1、申請:由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區(qū)域的相關物業(yè)行政主管部門審查后,對符合條件的,指導成立業(yè)主大會籌備組。
3、籌備組負責起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。
4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
5、業(yè)主委員會成立選舉辦法:籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格,業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的,可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人,名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)
6、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員,業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù))
7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料)
8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議,推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人,副主任1~2人。
9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日,并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時,將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。
業(yè)主委員會成立條件包括哪些
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