還款中的按揭房可以賣嗎

當(dāng)然是可以的，不過要承擔(dān)的費(fèi)用可就多了，而且房子的狀態(tài)不同，也是要采取不同方法。按揭房買賣的前提是要有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不可辦理過戶手續(xù)，也就不可進(jìn)行住房買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不可上市交易的。但在現(xiàn)實(shí)中，可以通過以下幾種方法來實(shí)現(xiàn)。具體如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

買房會(huì)付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記。這種方式適用于原房主的貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的其他抵押物(如其他房產(chǎn)、車子)來結(jié)清按揭貸款。這樣一來，房主可以先貸出一定款項(xiàng)來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了住房全款再還清銀行抵押貸款。

按揭買房的流程

1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。