商品房預售合同和買賣合同的區(qū)別

購房合同，尤其是商品房預售合同與買賣合同，在標的物、履行周期、支付方式及具體內(nèi)容上存在顯著差異，是購房交易中明確雙方權利義務、保障交易安全的重要法律文件。

1、標的物不同：

商品房預售合同是標的物為還在建設中的住房，具有不可預見性。

商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的住房，也可能是尚未竣工的住房，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、合同履行周期不同：

商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到住房竣工需要較長的時間。在訂立合同后住房完工前可能出現(xiàn)很多情況影響住房的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。

商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉(zhuǎn)移所有權的義務。

3、支付方式不同：

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責任；乙方使用權限；雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；違約賠償責任。

8、其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。