征信很差能做房抵押嗎

征信很差能做房抵押，但是會增加貸款被拒率，尤其是距離抵押貸款的時間比較近的，且逾期情況還非常嚴重，做房產(chǎn)抵押的話，被拒幾率比較大，不過可以嘗試增加共同還款人，借此提升貸款通過率。而如果征信當前沒有逾期污點記錄，在最近半年內(nèi)沒有出現(xiàn)過呆賬、黑名單等嚴重問題的借款人，都是有機會順利下款的。

征信不好會有以下限制：

1、嚴重逾期造成銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報告中有關于個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴重的逾期，大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期高于90天，也就是3期，累計的逾期高于6次。

如果你的征信報告中有逾期但是無論次數(shù)還是時間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養(yǎng)成按時足額還款的習慣。

2、負債比過于高造成銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報告會顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過這個數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來計算你的負債比例，如果你的負債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外征信報告中還有關于擔保的信息，如果你為別人進行了擔保，這筆費用也會列入到你的負債情況，所小編建議不要輕易給別人進行貸款擔保，一旦發(fā)生問題，可能會對你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄造成銀行可能拒貸

在征信報告上還會涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟糾紛的話且案件較小，銀行關注的比較少。如果案件嚴重或涉及經(jīng)濟糾紛，銀行會判斷你有重大征信瑕疵，想要申請貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機構查詢過多造成銀行可能拒貸

在征信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機構對購房者進行的信用調(diào)查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。