開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證怎么辦

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話，可以咨詢(xún)?cè)蜻M(jìn)行商議溝通，合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商不可辦理房產(chǎn)證的原因有哪些

1、有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。其中五證就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。許多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，造成了房產(chǎn)證無(wú)法辦理，只有一拖再拖。

2、有些樓盤(pán)住房的建造并不符合規(guī)定，當(dāng)然這個(gè)不符合規(guī)定不是說(shuō)住房本身，而是其土地使用方向出現(xiàn)了問(wèn)題，例如商業(yè)用地拿來(lái)建造住宅，或者工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商為了最大利益化，建造過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有嚴(yán)格按照建造施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，造成最終的樓盤(pán)質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，驗(yàn)收不可合格，這個(gè)時(shí)候是不允許辦理房產(chǎn)證的，如果買(mǎi)到了這樣的房子，不僅僅是房產(chǎn)證的問(wèn)題，對(duì)于安全也是一個(gè)隱患。

4、大家更要清楚的就是，售樓方并不代表就是開(kāi)發(fā)商，有些情況下售樓方只是開(kāi)發(fā)商委托代售，如果開(kāi)發(fā)商出逃或者各種原因消失，售樓方并沒(méi)有資質(zhì)和能力去辦理房產(chǎn)證的。