贈與的房產已過戶能要回來嗎

房產贈與一旦過戶完成，所有權即轉移給受贈人，要回住房幾乎不可能，除非受贈方同意。住房買賣、贈與、繼承各有其定義、公證要求、辦理時間、資料和稅費，其中繼承費用最低，但條件單一，挑選需視具體情況而定。

贈與的房產已過戶不可回來。因為房產過戶也就意味著住房贈與已經完成，想要再要回住房基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。通常情況下，房產贈與過戶后，贈與人無法再要求返還房產。因為我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，一旦過戶完成，房產的所有權即轉移給受贈人?。

1、定義不同：買賣是正常的房產購買。繼承是通常接受死者的房產。贈與是指贈與人自愿把自己所擁有的住房無償贈與受贈人，并且受贈人愿意接受。

2、公證要求不同：買賣的房產可以不需要公證就能直接過戶，繼承的房產必須辦理公證后才能過戶，贈與的房產除直系親屬外，也需要走公證才能辦理過戶。

3、辦理時間不同：買賣和贈與的房產可以隨時交易，但繼承的房產必須在原業(yè)主去世后才辦理。

4、辦理資料不同：買賣的房產需要身份證原件、戶口本、結婚證或、購房合同、房產證、土地證等，繼承的房產需要費繼承人死亡證明、住房的產權證明、戶口簿等，贈與的房產需要身份證、戶口本、結婚證、住房所有權證、關系證明、住房產權贈與合同、公證書等

5、交易稅費不同：買賣的房產，買方需要繳納1%-3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個人所得稅。繼承的房產通常是免費的。

住房買賣贈予繼承，繼承的費用更低，只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

如果是準備用于長期自住的房產，可以挑選住房繼承過戶，費用比較低，其次是住房贈與過戶。

如果是將來房產還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。