遺產(chǎn)房該怎么分配

遺產(chǎn)房的分配遵循遺囑優(yōu)先原則，若無有效遺囑則按法定繼承順序進(jìn)行。分配過程當(dāng)中需考慮平均分配與實際情況調(diào)整，可采取折價補(bǔ)償或共有方式。過戶手續(xù)包括繼承公證、住房測繪、房產(chǎn)交易中心辦理繼承手續(xù)及領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

1、遺囑優(yōu)先原則

遺產(chǎn)房的分配首先應(yīng)考慮被繼承人是否訂立了有效的遺囑。如果被繼承人在生前明確指定了繼承人，那么應(yīng)按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行分配。遺囑可以明確指定遺產(chǎn)房的歸屬，或者規(guī)定分配方式，繼承人應(yīng)依照遺囑執(zhí)行。

2、法定繼承順序

在沒有遺囑或者遺囑無效的情況下，遺產(chǎn)房將按照法定繼承順序進(jìn)行分配。法定繼承順序包括配偶、子女、父母等第一順序繼承人，以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二順序繼承人。如果沒有第一順序繼承人，將由第二順序繼承人繼承。

3、平均分配與實際情況調(diào)整

在同一順序繼承人中，原則上應(yīng)平均分配遺產(chǎn)房。但實際操作中，可以根據(jù)各繼承人的實際情況和需要，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。例如，如果某個繼承人已經(jīng)實際居住在遺產(chǎn)房中，或者對住房的維護(hù)和管理做出了較大貢獻(xiàn)，可以考慮給予其更多的份額或優(yōu)先權(quán)。

4、折價補(bǔ)償與共有方式

在分配遺產(chǎn)房時，可以采取折價補(bǔ)償或共有等方式。折價補(bǔ)償是指由某個繼承人向其他繼承人支付應(yīng)繼承份額的相應(yīng)款項，從而獲得遺產(chǎn)房的所有權(quán)。共有方式則是所有繼承人共同擁有遺產(chǎn)房，可以共同管理、使用或出租，也可以商議后出售并分配所得款項。

遺產(chǎn)房過戶需要什么手續(xù)

遺產(chǎn)房過戶的手續(xù)通常包括以下幾個步驟：

1、繼承公證。首先，需要到公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證時，需要攜帶以下材料：被繼承人的死亡證明、繼承人身份證明(如身份證、戶口本等)、親屬關(guān)系證明(如結(jié)婚證、出生證、戶口本等)、房產(chǎn)證或其他證明文件。如果存在遺囑，還需要提供遺囑原件。

2、住房測繪。需要到房地產(chǎn)測繪部門辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，以確保住房面積的準(zhǔn)確性。

3、房產(chǎn)交易中心辦理繼承手續(xù)。攜帶繼承公證、死亡證明、房產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)交易中心辦理繼承登記。在辦理過程當(dāng)中，可能需要支付一些費(fèi)用，如測繪費(fèi)、公證費(fèi)、查冊費(fèi)等。

4、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。在所有材料審核無誤后，繼承者將獲得新的房產(chǎn)證，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。