買商鋪投資怎么選商鋪

1、地段：這算是商鋪價(jià)值高低的先決條件。好地段可以說(shuō)是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響投資回報(bào)率和商鋪的發(fā)展前景。

2、客流量：客流量大，則商業(yè)價(jià)值高，反之則小。客流量決定著商鋪的盈利能力，想想如果你的商鋪門口，每日車水馬龍、人來(lái)人往，推開(kāi)你家店門進(jìn)去消費(fèi)的人的概率就會(huì)大大增加。

3、配套：配套完善可以增加地段價(jià)值，帶好更多人氣。配套跟我們的生活息息相關(guān)，配套完善生活質(zhì)量就更好，也可以吸引到更多的人聚集在這個(gè)區(qū)域，區(qū)域發(fā)展好了，配套齊全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來(lái)了。

買商鋪投資注意事項(xiàng)

1、挑選商鋪區(qū)域：

熟悉的區(qū)域是優(yōu)選。對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，親自了解區(qū)域全面信息，避免出現(xiàn)不客觀或不全面的信息源。在消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。

2、建筑形式和樓層怎樣選：

建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館)，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。此外，商鋪的價(jià)值往往通過(guò)租金來(lái)體現(xiàn)。一樓的商鋪往往不錯(cuò)租，租金也較高，對(duì)投資者也最有保證。臨街商鋪優(yōu)先挑選，挑選大型商場(chǎng)中的店鋪，必然會(huì)受制于商場(chǎng)制定的各種條件，從而對(duì)利潤(rùn)率產(chǎn)生影響。

3、計(jì)算商鋪使用率：

計(jì)算商鋪使用率：有沒(méi)有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于租金下降了一半。

4、找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)：

準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位可以大大提高投資的回報(bào)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半倍。挑選商鋪開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也很重要，品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在越來(lái)越受追捧，社區(qū)的人氣也會(huì)非常足，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量很高，給商鋪今后的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的保障。

5、看商鋪的前景：

商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。

6、把握投資時(shí)機(jī)：

從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪挑選。