省錢攻略內(nèi)容

第 1 招：檢驗門窗判質(zhì)量 A、現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢驗一般也只集中在防盜門上。注 意，有的開發(fā)商故弄玄虛，不說“防盜門”，說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功 能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因為有的開發(fā)商會狡 辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣……能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講 對正規(guī)防盜門的普通驗收。 通過檢驗門框固定和堅固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否堅固，門框與墻體洞 口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門 框與墻體洞口填補處是否密實。

檢驗是否方正，看門的直角處是否呈 90 度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是 否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。 自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了 （仿佛 有看不見的鬼魂開關(guān)門進出一樣），一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封 是否嚴密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復開關(guān)，檢驗是否作用 良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 該業(yè)主家的防盜門一共檢驗出如下問題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門鈴電池蓋 內(nèi)陷破損，無法更換電池；3、密封不嚴密，造成有空隙，將來即不隔音也不保溫還在大風 天亂顫并鳴笛。

B、檢驗窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換； 檢驗窗紗看是否破損，或者是否有很大 的劃痕；檢驗窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒什么大問題， 給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴，輕輕一按有缺口；2、窗 戶開啟碰管道。

第 2 招：不滲不漏衛(wèi)生間 檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏， 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口， 避免做實驗 用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時后，到對應的樓下衛(wèi)生間，看其頂 部是否有滲漏。 這個檢測最好與樓上業(yè)主同時進行， 這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲 漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測，因為你 還要重新刷防水。

如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻 體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。如下圖，就是某戶業(yè)主家的防水不合格現(xiàn)象：

檢驗衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn) 象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測方法適用于精裝 修住房，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 第 3 招：輕敲墻地聽空鼓 墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象， 只要用小金屬錘輕輕一 敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉 悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 這個一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標記，如果開發(fā)商不給修，將來也 要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準備懸掛重物或鉆眼）不準備修整，則做好 標記（如用易貼便條貼上標識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分（其實，有經(jīng)驗的瓦匠在 貼磚前應該先檢驗墻體空鼓情況，并和業(yè)主說明）。

第 4 招：頂層業(yè)主查滲雨 如果買的是頂層， 一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因為按照建筑施工 要求， 所交工的住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”， 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過 雨淋實驗。 雖然頂層防水質(zhì)保 5 年， 但沒入住便已滲漏是非常嚴重的， 肯定會影響后期裝修， 漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發(fā)現(xiàn)，一 般現(xiàn)象如下圖：

第 5 招：陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。住房的結(jié)構(gòu)問題 常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要 立即通知相關(guān)單位。

第 6 招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水 滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

第 7 招：打開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一 點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

第 8 招：暖氣支管有坡度 暖氣供、 回水支管不是水平安放的， 供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那 端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差 1%。

第 9 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截 管子)，地面的套管應高出地面 2-3 厘米，地面為初裝修的，應高出地面 5 厘米。露出墻面 的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對的，一是如果水管壞了就很難換，二是避免供暖 管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 建筑商往往都省略了這道工序， 雖然普通業(yè)主覺得問題不 大，但一旦需要更換水管，裝修之后是非常麻煩的。

第 10 招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的， 應檢驗其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶 內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。檢 查室內(nèi)控制箱標識是否清楚， 空氣開關(guān) （就是你家室內(nèi)墻面上那個有很多電源開關(guān)帶蓋的鐵 箱子）是否松動，安全保護作用是否良好。

第 11 招：保險插座護幼童 為避免幼童把手指頭伸進插座孔中， 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 所 謂的保險裝置就是單獨用物體（包括幼童手指頭）插不進去單個插座孔眼中，必須兩個插座 孔眼同時插入物體時才能插進去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。

第 12 招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈 座，洗手盆的上方不應有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第 13 招：廚衛(wèi)緊鄰通風道 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室 內(nèi)空氣的清理。

第 14 招：開關(guān)接口拉一拉 檢驗一下開關(guān)、 插座的堅固程度， 尤其別忘了打開電話、 電視的線路接口， 用力拉一拉， 看是否虛設。 第 15 招：插座插口插一插 沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。 充電器可以檢驗兩相

插座， 三相接頭的排插可以檢驗三相插座。 有條件的呢就用測電器測一下斷電保護是否好使 及準確。

第 16 招：墻面地面靠一靠 墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于 2cm 對于毛坯房就可以接收 (國家規(guī)范 2 米靠尺那允許偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于 5mm 對于毛坯房就可以接 收(國家規(guī)定 2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。如果不平呢也沒什么大事，不過你后期如果鋪 強化復合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進去了 ：

第 17 招：排風通暢很重要 廚房、 衛(wèi)生間的排風孔是你家里廢氣的主要排出孔， 如果堵塞或不暢都將嚴重影響將來 生活。試驗方法很簡單，用打火機點燃一張紙靠近排風孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風通暢， 相反就有問題了。這戶業(yè)主家就是火苗一點反應都沒有，肯定有問題

第 18 招：電表水表燃氣表 電表檢驗：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢驗：水 表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥 柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃氣改動必須由燃氣公司上門調(diào)整，暖氣改 動同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。

新房驗收的說法很多，以上只是一些常見驗收手段和步驟。還是那句話，如果感覺有問 題，建議花錢請專業(yè)的驗房師或監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量。 不過，關(guān)于商品房(毛坯房)的工程質(zhì)量驗收，目前大概有兩種觀點：一是業(yè)主普遍認為 需要進行認真細致的檢驗，尤其是對防水、裂縫、空鼓、平整度等進行仔細地檢驗；二是工 程圈里地觀點普遍認為毛坯房沒有什么可驗收地， 重點應幾種再影響住房安全性、 實用性和 耐久性方面，只要重點檢驗幾個分項就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么 呢？呵呵，我認為是看房價！ 如果房價已經(jīng)升值了呢——除非有重大質(zhì)量問題， 否則您也甭驗收了。 要驗收也是為以 后的裝修做準備來驗收，或者讓開發(fā)商能免費修一修就修一修。

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