商住兩用房如何貸款

1、在具備按揭貸款的條件下，購房者可以向銀行申請(qǐng)貸款，貸款需要提供個(gè)人資料。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行初步審核，決定是否符合貸款條件。

3、審核通過之后，貸款人簽訂按揭貸款合同，要是貸款人申請(qǐng)自動(dòng)還款方式，可以在貸款銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡。

4、辦理擔(dān)保、保證手續(xù)。

5、貸款人接受借款人委托，根據(jù)指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

商住兩用房貸款的注意事項(xiàng)

1、查詢信用報(bào)告

購房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。

2、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限

商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限與一般普通住宅不同，產(chǎn)權(quán)年息一般只有40年或50年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。因此，和普通住宅比較起來，商住兩用房的隱性成本更高。

3、商住兩用房稅費(fèi)

目前，商住兩用房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不可按照普通住宅來繳納，商住兩用房相關(guān)稅費(fèi)按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

4、商住兩用房貸款額度

商住兩用房有兩點(diǎn)好處，那就是不限購和不受房貸限制，不過，商住兩用房不可享受普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于普通住宅的30%，而且不可申請(qǐng)公積金貸款，期限一般不高于10年，貸款利率是普通住宅的1.1倍。