綠化率多少更適合居住

一般來(lái)說(shuō)，綠化面積不要一味求大，國(guó)家規(guī)定的綠化面積不低于30%就可以。反而要追求小區(qū)景觀綠地的層次感立體感，這樣才會(huì)住的更加舒適。合適的綠化可以豐富社區(qū)景觀，消除疲勞，使得小區(qū)更顯高檔，有利于業(yè)主身心健康。

綠化率與綠地率的區(qū)別

1、本質(zhì)概念不同

綠化率是在看房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商給出的一項(xiàng)綠化數(shù)據(jù)，用樓盤的周圍基礎(chǔ)環(huán)境來(lái)吸引購(gòu)房者，綠化所指的范圍很大，樹蔭也算綠化率，它是建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿G地率是小區(qū)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計(jì)算方法不同

因?yàn)閺幕A(chǔ)概念上講，綠地率是更為嚴(yán)格的計(jì)算比率，所以開(kāi)發(fā)商為了凸顯小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，常常會(huì)用綠化率來(lái)混淆視聽(tīng)，普通購(gòu)房者對(duì)此并不可區(qū)分清楚。綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。

3、標(biāo)準(zhǔn)不同

綠化率相比于綠地率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也要低很多，許多常人看來(lái)不算綠化的部分面積，其實(shí)都被算入了綠化帶，綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。相對(duì)而言比較寬泛，大概長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

衡量小區(qū)好不好的指標(biāo)有哪些

1、看區(qū)域地段

好的小區(qū)通常都是依賴好的地段的，如果小區(qū)所處的地段比不錯(cuò)的話，其住房的價(jià)值也有保證。站在宜居的角度看，好地段并不等同于公認(rèn)的黃金地段，也未必就是中心城區(qū)或繁華路段，它與我們?nèi)粘５纳?、工作和社交密切相關(guān)，兼顧便利性與舒適性，這是宜居地段的最基本要求。

2、看生活配套

生活配套是我們?nèi)粘Ｉ疃茧x不開(kāi)的基本設(shè)施，很難想象供暖不足、供水不暢使我們?cè)诂F(xiàn)代文明社會(huì)還要體驗(yàn)沒(méi)有溫飽的蠻荒；也很難想象您的孩子要長(zhǎng)途跋涉去上學(xué)，您年邁的父母還要風(fēng)塵仆仆奔波于醫(yī)院與家之間。沒(méi)有交通便利的小區(qū)必定是一座“死城”；沒(méi)有餐飲娛樂(lè)、燈光夜市的小區(qū)也必定是一座“睡城”。

3、看戶型

除了房子外部的一些因素之外，購(gòu)房者還要關(guān)注一下房子本身的好壞，購(gòu)房者常說(shuō)“想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型”，但常常心中無(wú)底，眾說(shuō)不一的又是“什么樣的戶型是好戶型”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般的好房型講究住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動(dòng)靜有別。

4、看物業(yè)

物業(yè)跟業(yè)主之間的關(guān)系想必大家都很清楚，只要你還住在小區(qū)里面，那么就需要物業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，物業(yè)管理的重要性如今許多業(yè)主都感同身受。物業(yè)管理包括社區(qū)的治安、綠化、保潔、家政、住房及機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)等方方面面的事情，涉及社區(qū)生活的各個(gè)層面、各個(gè)角落，影響可謂無(wú)處不在。