上海動(dòng)遷房可以買嗎

可以。上海動(dòng)遷房可以買。動(dòng)遷房如果是貨幣動(dòng)遷，那么交易不受限制，可以自由買賣。如果是安置動(dòng)遷的話不可馬上過戶，需要產(chǎn)權(quán)滿三年以后才能過戶，但是可以簽訂相關(guān)的合同協(xié)議，約定三年以后辦理過戶，這樣同樣具有法律效力。

但是要注意購買動(dòng)遷房不可能進(jìn)行網(wǎng)上備案，合同一般都是雙方自己擬定的，賣方容易出現(xiàn)一房兩賣的可能性。而且當(dāng)買方支付了首付款未實(shí)際占用住房，當(dāng)賣方違約的話，買方很難繼續(xù)履行買賣合同。

如果買方購買到這類的住房，雙方的住房買賣合同沒有約定清楚的話，買方的權(quán)益很容易受損。雙方應(yīng)該在日后房價(jià)上漲或下跌和辦理過戶上明文規(guī)定，以此保障彼此的合法權(quán)益。

購買上海動(dòng)遷房的注意事項(xiàng)是什么

1、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

3、這類房子的住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。