購房稅怎么繳納

1、契稅：

契稅由買方繳納。指的是當(dāng)土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向其承受者征收的稅收。契稅按住房面積評估額繳納，比如說面積90平米內(nèi)首套房需繳納1%，面積90平方-144平米首套房需繳納1.5%，非頭次購房或144平方以上首套房需繳納3%。

2、印花稅：

印花稅按住房總價的0.05%收取。在簽合同時繳納，以便于后期開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記及房產(chǎn)證。

3、住房維修基金：

住房維修基金主要用于維修、更新物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的改造資金。占購房款的2%-3%。

4、物業(yè)管理費：

物業(yè)管理費作為物業(yè)管理使用人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同付出的費用。即使后期產(chǎn)權(quán)人長期不住的住房或者開發(fā)商未售的空置房，也需要交納物業(yè)管理費。費用根據(jù)物業(yè)公司定價。

5、權(quán)屬登記費：

權(quán)屬登記費比不錯理解，指的是辦理房產(chǎn)證的費用。一般來說，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6、交易手續(xù)費：

交易手續(xù)費主要由房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理交易為購房者辦理過戶等手續(xù)時所收取的費用。一般費用為住宅建筑面積*3元/㎡，非住宅建筑面積*11元/㎡。

買房交稅的注意事項

1、普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1.0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價或者總結(jié)不高于限額的房子，三點同時滿足為普通住房，其他均為非普通住房。

2、繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)，購買二手房的時候，繳費基數(shù)不是以實際銷售價格為主的，是以登記的網(wǎng)簽價格，當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

3、住房年限的區(qū)分，現(xiàn)在近日政策是滿2年可以免交營業(yè)稅，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第1筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。其中一個滿足年限即可。