房貸選基準(zhǔn)利率還是lpr

以目前每月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)情況來看，挑選lpr利率比不錯(cuò)的。

鄭州某商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理認(rèn)為：“每一筆貸款都有其獨(dú)特性，不好斷言哪一種更有利，預(yù)計(jì)采用‘LPR+加點(diǎn)’作為定價(jià)基準(zhǔn)可能會(huì)是普遍方式。”從多家銀行的反饋看，目前辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多，對(duì)LPR持下降預(yù)期的較多，挑選“LPR+加點(diǎn)”的人數(shù)多于挑選固定利率的人數(shù)。多位銀行人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何挑選取決于借款人自己的判斷，特別是對(duì)未來LPR走勢(shì)的判斷。

LPR自去年推出以來，走勢(shì)是不斷下降的。剛開始是4.85%，經(jīng)歷了三次下調(diào)，第二次是4.75%，而4月20日，也就是目前為4.65%。

有專家認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)濟(jì)增速從高速發(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)濟(jì)活力，需要較為寬裕的市場(chǎng)流動(dòng)性，中長(zhǎng)期看利率走低的概率比較大。不過，也有人認(rèn)為，LPR的長(zhǎng)期走勢(shì)存在不確定性，一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，不排除LPR可能會(huì)走高，進(jìn)而加重房貸借款人的還貸負(fù)擔(dān)。

有分析人士表示，鑒于目前大部分購房者的房貸利率都是相對(duì)基準(zhǔn)利率上浮的，建議對(duì)于剩余還款期限不長(zhǎng)，或者對(duì)利率變化不敏感的購房者，可以挑選參考LPR定價(jià)，以享受中短期LPR下行帶來的月供減少的紅利;即使長(zhǎng)時(shí)間維度內(nèi)LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對(duì)于這些購房者的生活影響也不大。

lpr利率下調(diào)對(duì)樓市有哪些影響

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR利率下調(diào)力度比較大，充分體現(xiàn)了當(dāng)前復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程當(dāng)中下降實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本的導(dǎo)向，對(duì)于今年二季度改善貸款市場(chǎng)環(huán)境等有積極的作用，充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的導(dǎo)向。近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng)，購房需求有望積極釋放，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升。

去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機(jī)制，新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)在每月20日都會(huì)公布一次。自去年10月8日起，新發(fā)放的商貸利率，是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

同時(shí)規(guī)定，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

以北京為例，此次調(diào)整后，北京首套房貸的利率就是4.65%加55個(gè)基點(diǎn)，下限就是5.2%;二套房貸是4.65%加105個(gè)基點(diǎn)，就是5.7%。