集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些？

現(xiàn)在住房的產(chǎn)權(quán)有很多種，比如集體產(chǎn)權(quán)房，什么是集體產(chǎn)權(quán)房呢？如果想要買集體產(chǎn)權(quán)房的房子，那么就必須要對集體產(chǎn)權(quán)房有所了解，而且在購買住房的風(fēng)險也是要有所了解，今天我們就來為大家介紹一下集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎以及購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎

這類住房的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全的獨立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

二、購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些

1、行為違法，不受法律保護

集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保證。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎以及購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些的全部常識，相信大家通過這篇文章，已經(jīng)知道集體產(chǎn)權(quán)房能不可買了吧，我們在買房的時候，除了看價格，還要對集體的產(chǎn)權(quán)房有所了解，因為集體產(chǎn)權(quán)房的房子會存在很多的風(fēng)險，所以在購買的時候，需謹(jǐn)慎。