公攤面積怎么計算？如何規(guī)避公攤面積的風險？

買房的時候，人們都會遇到建筑面積和公攤面積這類專業(yè)的詞匯。但提到如何計算，相信他們更是無所適從了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。為什么這么說呢？買房人又該如何規(guī)避公攤面積的風險？

一、公攤面積怎么計算？

住房的公攤面積是各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。哪些面積不計入公攤面積？

1、作為人防工程的地下室不計入公攤。

2、高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層不計入公攤。

3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的住房不計入公攤。

4、與住房室內(nèi)不相通的住房伸縮縫不計入公攤。

5、活動住房、臨時住房、簡易住房、住房天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房不計入公攤。

6、小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

7、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

二、公攤面積越小越好嗎？

目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，但并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅的分攤率為1%~8%，其中獨棟別墅幾乎沒有奮公攤買面積。

雖然說公攤數(shù)越大所購住房的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。

三、如何規(guī)避公攤面積的風險？

實際購房過程當中買房人為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：

1、決定購房前，買房人可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；

2、買房人也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人員計算；

3、買房人應該和開發(fā)商就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。