二手房物業(yè)費(fèi)可以不交嗎

二手房物業(yè)費(fèi)不可以不交。購(gòu)買二手房交樓前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費(fèi)由買方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒(méi)有涉及到后來(lái)的買房人。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、延期交房

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，而應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

5、沒(méi)有收房

通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

6、沒(méi)有簽合同

如果業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主不可因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差，那么就可拒交物業(yè)費(fèi)。

拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果

如果物業(yè)管理公司在服務(wù)質(zhì)量上確實(shí)存在很多的問(wèn)題，可以由小區(qū)成立的業(yè)主委員大會(huì)提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)公司，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清，原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取，對(duì)于未繳納或拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生以下麻煩了：

1、卷入司法麻煩

物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、違反物業(yè)合同

物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。