新房交房時如何驗收毛坯房

1、三書一證一圖二表都要查看。毛坯房交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關(guān)資料，三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工中和驗收合格證》;一圖：管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu));二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))是可以帶走的。

2、入戶門。驗房時，要檢驗入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否堅固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、檢驗墻面。住房的墻體是一所房子的最重要組成部分，所以首先我們要檢驗墻面有沒有出現(xiàn)問題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢驗各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能造成刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

4、檢驗地面。房子的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢驗的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細(xì)微沙粒。

5、檢驗門窗。門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢驗一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

6、電氣部分。毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活可以正常并且安全。檢驗插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢驗每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設(shè)備插電測試就可以。

7、檢驗水路。毛坯房的水路主要是體現(xiàn)廚房，衛(wèi)生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現(xiàn)滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們的居住體驗。

8、檢驗給排水。檢驗毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏;入戶給水管管徑是否大于25mm;高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管;衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否堅固，有無破損。

9、住房面積。驗房時，還要查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初挑選的戶型圖是否相符，測量住房空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g;風(fēng)井。

如何裝修毛坯房？

1、施工完成細(xì)節(jié)要保證，毛坯房裝修的施工過程當(dāng)中，基礎(chǔ)工程很重要，水電改造要高質(zhì)量，而主體工程保證質(zhì)量，突出實用美麗雙重標(biāo)準(zhǔn)，把設(shè)計以施工的實現(xiàn)達到目標(biāo)，還要尾達到細(xì)節(jié)更好，效果才能更好。裝修要保證質(zhì)量，有了設(shè)計與預(yù)算的基礎(chǔ)條件，進入施工階段。

2、設(shè)計打好基礎(chǔ)，設(shè)計要有專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，要考慮風(fēng)格定位，要體現(xiàn)著裝修的品味，要有美觀與實用的考慮，這是整體裝修的專業(yè)基礎(chǔ)。毛坯房的基礎(chǔ)條件是完全沒有裝修的基礎(chǔ)，所以在毛坯房裝修之前，結(jié)合戶型的整體性，采用專業(yè)設(shè)計的方式，為實現(xiàn)裝修目標(biāo)，打好基礎(chǔ)。

3、預(yù)算講究專業(yè)，充分考慮預(yù)算的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，還可以符合客戶的需要，這樣就安全打好了施工的基礎(chǔ)，讓裝修的效果更好。實現(xiàn)裝修的目標(biāo)，客戶要考慮的裝修要素，除了效果，還有預(yù)算。請專業(yè)的裝修服務(wù)，在毛坯房裝修的過程當(dāng)中，有了設(shè)計的基礎(chǔ)，就要接下來考慮預(yù)算做得合理。