如何辦理住房買(mǎi)賣(mài)委托公證

1、首先提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交住房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、需進(jìn)行公證受理。公證部門(mén)對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、需進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門(mén)也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、要出具公證書(shū)。公證部門(mén)經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值3％契稅、房產(chǎn)價(jià)值0．8％交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值2％公證費(fèi)。

住房產(chǎn)權(quán)的重要性

1、住房的產(chǎn)權(quán)是證明住房所屬對(duì)象的有力證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權(quán)利，并沒(méi)有住房的產(chǎn)權(quán)。

2、住房發(fā)生一房二賣(mài)的情況時(shí)，任意一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)就是擁有住房的主人，其他沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無(wú)效的。

3、開(kāi)發(fā)商將住房一房二賣(mài)沒(méi)有被購(gòu)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)，原因在于開(kāi)發(fā)商擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不對(duì)。

4、拆遷的住房沒(méi)有房產(chǎn)證的使用人如果戶(hù)主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動(dòng)情況，是否獲得賠償款都是由政府評(píng)定。

5、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)就是沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈(zèng)與的房產(chǎn)一旦過(guò)戶(hù)到受贈(zèng)人名下，就不再是贈(zèng)與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問(wèn)題都與贈(zèng)與方?jīng)]有關(guān)系。

6、房產(chǎn)交易中住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過(guò)戶(hù)之后就不可以在要求退還住房，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回住房。如何查詢(xún)住房產(chǎn)權(quán)？以上的四種方式都可以查詢(xún)驗(yàn)證住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易的終結(jié)手續(xù)，有了住房的產(chǎn)權(quán)就有了住房的任意處置權(quán)利。