買房的定金能退嗎？交定金三思而行

很多開發(fā)商在出售住房的時候都會要求購房者先交納定金，以保證房源留存，不過鑒于開發(fā)商是比較強勢的，所以很多購房者在繳納了定金之后，不管是因為什么原因，總是無法要回訂金的，所以交定金要謹慎，那么買房的定金能退嗎，交定金需要三思而行。

一、買房的定金能退嗎

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

3、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

二、交定金三思而行

1、開發(fā)商／賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商／賣家不退，購房者可以向住建委投訴。要注意的是必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、“五證二書”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

3、選好想要購買的房子之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了。在這個過程當中，你必須仔細了解自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商方面的口頭承諾。

以上就是關(guān)于買房的定金是偶能退以及注意事項的介紹了，交納定金三思而行，大家都知道，定金和訂金兩者是由區(qū)別的，如果購房者不確定購買住房，可以跟賣家商議繳納訂金，訂金就不會受到法律的限制，退還訂金的約束條件也沒有定金的那么嚴格。