房子沒過戶有公證書可以貸款嗎

房子沒過戶有公證書可以貸款，不過需要以買賣的形式進行貸款再行。一般買房貸款的，只需要符合銀行按揭貸款的條件就可以辦理貸款手續(xù)。不過，購房者要注意，買房沒有過戶的房子存在的風(fēng)險是較大的，應(yīng)該盡快辦理過戶手續(xù)。

買房貸款流程是什么?

1、提交貸款申請。

當你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查。

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批。

貸款銀行會針對幾方面進行核實：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款。

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

買房貸款申請材料?

借款的人的有效身份證、戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。