住宅物業(yè)維修基金一般怎么收

住宅物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%來(lái)計(jì)算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

物業(yè)維修基金必須交嗎？

物業(yè)維修基金是法律強(qiáng)制性規(guī)定必須交的。房子的維修基金一般在交房后就需要交。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，住房維修基金是業(yè)主購(gòu)房中所必需要履行的義務(wù)，可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。

公共維修基金如何申請(qǐng)使用

1、首先，由物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主提出維修和更新、改造計(jì)劃，在經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或所在社區(qū)居委會(huì)同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

2、其次，在維修項(xiàng)目開工7日前，物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持相應(yīng)材料向所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，辦理維修和更新、改造方案?jìng)浒浮?/p>

3、最后，縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)(屬緊急情況的1個(gè)工作日)完成備案，出具《住宅專項(xiàng)維修資金維修支用分?jǐn)偯骷?xì)》，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行按照工程預(yù)算資金30%的比例劃轉(zhuǎn)至維修單位。

4、另外，發(fā)生危及住房安全、電梯停運(yùn)等緊修情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可以申請(qǐng)應(yīng)急辦理程序。待維修結(jié)束后，再按照一般使用程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。