第一套房子契稅怎么算2021

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。如果是第一套房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率，如果購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%。如果購(gòu)買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%。如果在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

首套房契稅是多少

1、契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(多數(shù)區(qū)域?yàn)?%)。

2、對(duì)自己采購(gòu)90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)自己采購(gòu)一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包括購(gòu)房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，折半征收契稅。

3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，根據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。

4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不可提供家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。

5、各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠政策一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地面上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。