個人住房按揭貸款條件是什么

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規(guī)定的其他條件。

個人住房按揭貸款流程是什么

1、貸款人申請：借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押住房的保險：借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押住房的保險。

4、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。