按揭中的房子能不可貸款

按揭中的房子可以貸款，這種貸款叫做住房二次抵押貸款。如果住房第一次按揭貸款之后仍有剩余價值，可以申請剩余價值二次貸款。但是目前很多銀行都不接受為個人辦理住房二次抵押業(yè)務，所以按揭房只有在貸款全部還清以后，借款人才有申請住房抵押貸款的可能。

如果申請人想利用按揭中的房子來做抵押貸款，但是銀行不允許二次貸的話，可以有兩種辦法來解決，一種是找親友湊足剩余房貸的錢，拿到銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行辦理貸款。另外一種就是找擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊付，付清余款將住房解除抵押，然后可以重新辦理住房抵押貸款。

按揭中的房子抵押貸款的步驟?

1、通過銀行辦理。首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

2、通過民間貸款機構(gòu)辦理。銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。貸款機構(gòu)會對住房進行實地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你。