找房管局幫忙退房可以退嗎

一般來說，在滿足房管局認可的條件下，一般找房管局幫忙退房是可以的。比如開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實;開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

哪些情況下可以退房

以下幾種情況都可以申請退房，并有相關(guān)法規(guī)為依據(jù)：

1、開發(fā)商證件不全可申請退房

開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前出售住房屬于違法操作，這種情況下是可以要求開發(fā)商退房的。

依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

2、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房

如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，即使住房已經(jīng)交付使用，也可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條。

3、實測面積與暫測面積偏差比絕對值超出3%可退房

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條。

4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房

購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者是可以申請退房的。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條。

5、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人可退房

如果開發(fā)商隱藏住房的相關(guān)信息，在未告知買受人的情況下將該住房抵押或者出售給第三人，購房者可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條及第九條。

6、開發(fā)商交房時間高于規(guī)定期限可退房

開發(fā)商經(jīng)催告后3個月內(nèi)不可交房，購房者可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。

7、因開發(fā)商原因無法貸款可退房

如果因為開發(fā)商的原因購房者無法獲得貸款可申請退房。

依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條。