公積金貸款額度太低怎么提升

提升公積金貸款額度的辦法

1、保持良好的信用記錄

這一點(diǎn)其實(shí)不管是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款都要注意。想要辦理公積金貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者的信用肯定不可有問(wèn)題，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款，就可能會(huì)被銀行視為不良信用記錄。

一旦購(gòu)房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請(qǐng)公積金貸款，就有點(diǎn)困難了。所以大家在買(mǎi)房前，一定要牢記不可去做會(huì)留下信用污點(diǎn)的事情，以免因小失大。

2、賬戶(hù)余額越高越好

公積金貸款額度一般不高于賬戶(hù)余額的20倍。但因?yàn)椴簧俟驹诶U納公積金時(shí)，都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納，所以造成每個(gè)月入賬的公積金不高。因此大家如果以后準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，那么可以和公司商議提高個(gè)人的公積金繳納比例，進(jìn)而提高賬戶(hù)內(nèi)的余額。

影響公積金貸款額度的因素

1、貸款政策

公積金貸款額度與當(dāng)?shù)氐馁J款政策有很大關(guān)系，和房產(chǎn)政策也有一定的聯(lián)系，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度各不相同。而且以個(gè)人的名義或以家庭的名義去申請(qǐng)，可以拿到的額度也不一樣，甚至購(gòu)買(mǎi)的是首套房還是二套房，也同樣會(huì)影響貸款額度，所以申請(qǐng)公積金貸款的額度，要根據(jù)不同地區(qū)的貸款、房產(chǎn)政策，以及購(gòu)房者的情況來(lái)決定。

2、公積金賬戶(hù)余額

一般公積金的可貸額度都是按照個(gè)人公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。也就是說(shuō)公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時(shí)間

很多城市的住房公積金貸款額度，會(huì)按照貸款額度＝借款人（或夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以一般大家繳納公積金的時(shí)間越長(zhǎng)，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的額度就會(huì)越高。大家在申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)房前，可以先去查詢(xún)一下自己的公積金繳存時(shí)長(zhǎng)和公積金賬戶(hù)余額。

4、首付比例

雖然說(shuō)貸款買(mǎi)房時(shí)首付比例多少是由購(gòu)房者自由決定的，但這一份自由是有限度的，因?yàn)椴还苁情_(kāi)發(fā)商還是銀行方面，都會(huì)對(duì)最低首付比例有規(guī)定。比如有的城市購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上，不同城市對(duì)于首付款的規(guī)定及個(gè)人繳納的具體情況都會(huì)影響貸款額度的多少。

廣州公積金的可貸款額度

1、公積金最高可貸金額，一個(gè)借款人≤60萬(wàn)元，夫妻兩人≤100萬(wàn)元。

2、公積金可貸額度，受借款人繳存基數(shù)影響：

（1）公積金每月供款額×2≤公積金繳存基數(shù)時(shí)

公積金可貸額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×距離退休年齡月份數(shù)；

（2）公積金每月供款額×2≥公積金繳存基數(shù)時(shí)

根據(jù)借款人的公積金繳存基數(shù)、還款方式（等額本息/等額本金）計(jì)算公積金可貸額度。

3、參照差別化住房信貸政策，確定可貸款額度，如在廣州無(wú)住房無(wú)貸款記錄，買(mǎi)普通住房最高可貸70%。