解除購(gòu)房合同有什么條件？購(gòu)房合同丟了咋辦

相信大家在面臨買房子的時(shí)候都還是非常重視，畢竟房子對(duì)于大家來(lái)說(shuō)都是非常重要的資產(chǎn)，購(gòu)買住房的時(shí)候需要花的錢也不少，所以每一個(gè)環(huán)節(jié)都要重視起來(lái)，在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一個(gè)步驟，合同中的內(nèi)容大家一定不可忽視了，今天小編就來(lái)講講，解除購(gòu)房合同需要什么條件？購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？

解除購(gòu)房合同有什么條件？

1、開發(fā)商延期交房

通常購(gòu)買期房的話，交房時(shí)間上很容易出現(xiàn)延遲，大家可別小看了這個(gè)問(wèn)題，生活中不過(guò)大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

如果房子只是存在小的一些質(zhì)量問(wèn)題的話，還達(dá)不到解除購(gòu)房合同的條件，但如果住房存在重大的質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以提出解除購(gòu)房合同了。主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、費(fèi)購(gòu)房者原因造成不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，沒有產(chǎn)權(quán)證書，自己購(gòu)買的房子就沒有保證。無(wú)法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

購(gòu)房合同丟了該怎么辦？

1、沒做預(yù)售登記前

如果購(gòu)房者只是剛簽了購(gòu)房合同，還沒有辦理其他手續(xù)，是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、未辦銀行貸款

購(gòu)房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會(huì)使用到之外，辦理銀行貸款的時(shí)候也會(huì)使用到。如果購(gòu)房者只是做完了預(yù)售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

以上就是關(guān)于解除購(gòu)房合同需要什么條件以及購(gòu)房合同丟了該怎么辦的介紹了，一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，但購(gòu)房手續(xù)辦完之后，很多人都不怎么在意購(gòu)房合同了，所以就會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房合同丟失的情況，購(gòu)房合同非常重要，補(bǔ)辦也很麻煩，大家平時(shí)應(yīng)該多注意一下。