房子產權年限是什么意思

房子的產權年限一般指的是土地使用年限。住房產權是由住房所有權和土地使用權兩個方面組成，住房所有權的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二手房產權年限計算?

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。

如何判斷二手房的真實年限?

1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。住房拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的住房信息最準確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。